Os investidores estrangeiros têm uma nova modalidade atrativa para investir no Brasil e, além de constituir uma forma interessante de rentabilização de capital, esses personagens conquistam a oportunidade de residirem no Brasil.
Essa é mais uma possibilidade que o mercado imobiliário oferece a seus investidores, além, é claro, de ser uma opção mais rentável e segura nesse momento de instabilidades econômicas, políticas e sociais que o Brasil tem enfrentado.
Neste artigo, mostraremos como esse investimento funciona e os principais benefícios que ele pode proporcionar ao investidor. Acompanhe!
Segmento imobiliário para investidores estrangeiros
Quando se toca no assunto dos investimentos, abre-se um leque gigantesco. O mercado financeiro brasileiro oferece uma grande gama de opções para que o investidor possa estudar e montar a sua melhor estratégia para rentabilizar o seu patrimônio.
No entanto, a pandemia de coronavírus e as instabilidades econômicas que ela gerou assustaram muitos investidores em todo o mundo. Mas, ainda assim, existe um segmento que conseguiu se recuperar rapidamente e vem se tornando uma excelente opção para quem deseja proteger seu patrimônio e, até mesmo, conquistar a oportunidade de ter residência fixa no Brasil. Estamos tratando do mercado imobiliário para investidores estrangeiros.
Por onde andamos nos grandes centros e no interior encontramos novos empreendimentos sendo construídos. O que muitos não sabem é que grande parte deles utiliza recursos de fundos de investimentos imobiliários que captam recursos com investidores de todo o mundo.
Assim, surge uma grande oportunidade de aplicação financeira e rentabilização de capital para investidores estrangeiros.
Benefícios do setor imobiliário para investidores estrangeiros
O setor imobiliário proporciona alguns benefícios muito interessantes, os quais mencionaremos nos próximos tópicos. Acompanhe!
Obtenção de autorização de residência no Brasil
Existe uma vantagem muito interessante para os investidores estrangeiros que aplicam dinheiro no mercado imobiliário brasileiro. Estamos tratando da concessão de autorização para residência em decorrência desse tipo de investimento.
Essa possibilidade foi trazida pela Resolução Normativa n° 36 de outubro de 2018. Essa norma possibilitou que os migrantes garantissem autorização de residência no Brasil por meio do setor imobiliário brasileiro, contribuindo para o crescimento desse segmento tão importante para a nossa economia.
Para que isso aconteça, a legislação estabelece algumas condições, sendo elas:
- aquisição de imóveis já construídos ou em construção e localizados em áreas urbanas;
- valores superiores e R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).
Além disso, é importante que a pessoa física pretenda investir com recursos próprios em empreendimentos que tenham grande potencial de geração de emprego e renda. O limite mínimo de investimento, contudo, ainda é passível de alterações.
Por exemplo, em imóveis situados no Norte e Nordeste, esse montante mínimo cai para R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), o que é um fator de incentivo para o investimento nessas regiões, tendo em vista que o sudeste, sul e centro-oeste têm sido as áreas de maior crescimento desse segmento.
O prazo para a residência do investidor estrangeiro no Brasil é de 2 anos. No entanto, ele pode solicitar a prorrogação por tempo indeterminado. Essa autorização é estendida ao cônjuge ou companheiro, pais, avós, netos, filhos e irmãos.
Segurança
Outro benefício interessante do investimento no mercado imobiliário — especialmente para os investidores estrangeiros — é a segurança. Esse segmento é conhecido pela sua estabilidade e grande expectativa de valorização, que discorreremos com mais detalhes no tópico seguinte.
Entretanto, é importante ter em mente que é impossível determinar a rentabilidade de um ativo ou investimento imobiliário. Afinal, estamos tratando de um mercado de renda variável e, como tal, ele envolve riscos.
O que o investidor precisa entender é que investir em imóveis pode ser menos arriscado, tendo em vista que se trata de um segmento bastante aquecido e que pertence à economia real. Ou seja, ele está dentro do guarda-chuva das necessidades básica de pessoas e empresas. Logo, é mais estável e seguro que as alternativas de investimento, mas isso não significa que são livres de risco.
Valorização
Outro ponto importante a ser mencionado é a valorização desses ativos. Dependendo da sua localização, é possível que o valor inflacione muito em pouco tempo. Isso é muito interessante para o investidor que deseja comprar um bem para revender no médio prazo a um valor mais elevado.
No entanto, para que isso aconteça é importante analisar com cautela as expectativas de crescimento de determinada região. Afinal, em vez de valorizar, determinados imóveis podem sofrer uma desvalorização dependendo de alguns fatores sobre os quais o investidor não tem controle.
Facilidade na compra
Outro ponto importante é a facilidade de compra dos imóveis. Não é complicado encontrar bens à venda nas regiões do Brasil. Esse é mais um benefício interessante que os investidores estrangeiros podem obter ao aplicar no mercado imobiliário brasileiro.
Fonte de renda
Não há como deixar de mencionar que a aplicação em imóveis no Brasil também constitui uma excelente fonte de renda. Ela pode acontecer com o aluguel desses bens ou, até mesmo, com a sua venda após a valorização do ativo.
Diversificação da carteira de ativos
Por fim, o investimento em imóveis também é uma excelente forma de diversificação de uma carteira de ativos. Se existe um consenso entre os especialistas do mercado financeiro é que você não deve deixar todo o seu capital em apenas um tipo de investimento.
Existe uma máxima que diz: nunca coloque todos os ovos em uma única cesta, pois, se ela cair, todos os ovos serão perdidos. Isso também é aplicado ao mercado de investimentos, seja em imóveis ou ativos financeiros comercializados pela Bolsa de Valores ou bancos.
Ao investir em imóveis, é preciso fracionar o seu capital entre diversos ativos. Logo, o risco de ocorrer alguma perda também é reduzido, tendo em vista que o patrimônio estará dividido e eventuais quedas não afetarão significativamente o capital do investidor.
Além de reduzir os riscos, a diversificação de investimentos também proporciona a oportunidade de obter rentabilidades diferenciadas. Afinal, cada imóvel pode gerar um retorno diferente, dependendo de uma série de fatores distintos.
Caso você tenha interesse em obter a autorização de residência no Brasil por meio de investimento imobiliário, entre em contrato conosco.
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